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昨天，備受矚目的亦莊新城臺湖0032地塊經過線上10次報價后，今天下午進入了現場競拍環節，報名企業均為大型知名房企，有中海、保利、招商、城建、建工、華潤、建發、首開、綠城、萬科。

經過多輪舉牌競價，最終達到了合理上限價格33.005億，依程序進入搖號環節，參與搖號的企業為中海、城建、保利、招商、萬科，最終搖號由招商摘得該地塊。

亦莊新城臺湖0032地塊用地規模4.34萬平，地上建筑規模8.68萬平，容積率2.0，起拍樓面價達3.3萬/平方米，成交樓面價3.8萬/平方米，銷售指導價為5.8萬/平。

(相關資料圖)

而在銷售指導價均為5.8萬/平的情況下，相比桂語聽瀾、豐禾嘉會，0032地塊的成交樓面價上漲了5000元/平，因此0032地塊的成交，可能會加速旁邊的桂語聽瀾、豐禾嘉會的去化。

另外，最近有不少粉絲咨詢豐禾嘉會，說那邊的銷售對于信創園二期、嘉會湖的規劃一直諱莫如深。

作者認為，豐禾嘉會作為亦莊控股開發的項目，其對外所說的一定程度上代表著經開區，所以官方沒有公示的規劃不能亂承諾是可以理解的，畢竟還有著兒童醫院的前車之鑒。

其實，從2020年官方公布的北京自貿區高端產業片區范圍圖中看到，信創園二期這片區域是亦莊新城范圍內唯二兩處納入自貿區范圍的區域，地位已可見一斑。

所以退一萬步來講，最后這片區域哪怕不作為信創園的預留用地，但其屬于自貿區范圍是鐵打實錘的，因此未來其所引進的產業層級并不用太擔心。

亦莊新城“三區三線”修改成果

而關于嘉會湖是否存在的問題，最大的爭議是來自于今年公布的《亦莊新城“三區三線”修改成果》，很多人發現在這張圖中嘉會湖區域居然屬于城鎮建設用地，于是就產生了一個疑問，是不是意味著嘉會湖給改沒了？

兩線三區規劃圖

綠地系統規劃圖

其實并不是的，我們來簡單地求證一下：

首先我們打開2019年就已經公布的《亦莊新城規劃（國土空間規劃）（2017年—2035年）》，然后拉到最后，點開其中的《兩線三區規劃圖》，于是我們可以看到，嘉會湖自一開始就屬于城鎮建設用地。

然后再往下點開《綠地系統規劃圖》，于是我們發現嘉會湖（臺湖濕地公園）的規劃存在于同一規劃文件中。

相信大家看完后，應該可以得出兩個結論：

1嘉會湖自亦莊新城規劃公布起，這里就是城鎮建設用地，并不是剛剛改的。

2城鎮建設用地并不影響建設濕地公園。

所以嘉會湖并沒有被改掉，至少來說，以《亦莊新城“三區三線”修改成果》作為論據，無法支撐”嘉會湖被取消“這個論點。

另外再說說教育，根據官方新聞顯示，經開區于臺湖4片區所引進的北京八中為一所完全中學，這也就意味著未來北京八中不僅可以滿足附近孩子的初中入學需求，其還將擁有一所高中部。

雖然高中在家門口并不是就意味著可以上，但一所優質高中的存在，對于區域價值的提升一直有其特有的作用。

最好的例子就是河西區，其實對于河西區的三所高中（含規劃），經開區范圍內的考生都是可以通過中考考進去的，但這并不妨礙河西區的房價走出獨立行情。

所以對于臺湖4片區，作者的觀點是，未來幾年臺湖4片區將從萬年餅王，逐步進入利好兌現期。

而后續如果0032地塊的產品賣的好，其南側的7塊住宅地塊，提前拿出來賣也不是沒有可能，畢竟供地計劃一直是動態的，一塊地賣不賣，有沒有開發商要還是占很大的因素。