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8月30日晚間，新城控股(601155)披露2023年半年報。報告期內，公司實現營業收入417.68億元，歸屬于上市公司股東的凈利潤22.79億元。在極為艱難的行業形勢下，公司仍然實現了正向盈利。

今年以來，面對復雜的行業環境，新城控股圍繞“雙輪驅動”戰略，在經營過程中展現了行穩致遠的韌性，資產結構不斷優化，有息負債平穩下降，地產開發業務穩健經營，商業管理業務持續提升。報告期內，新城控股實現回款金額485億元，回款率114%。截至報告期末，新城控股在手現金余額284.89億元，經營性現金流凈額為74.34億元，經營性現金流連續五年為正。

實現485億元全口徑資金回籠

(相關資料圖)

隨著行業進入調整期，越來越多企業不再一味追求規模化發展，轉而通過主動管控銷售規模，追求更加平穩的發展。面對行業新格局，新城控股持續踐行“住宅+商業”雙輪驅動的戰略模式，戰略模式優勢進一步奠定。

今年上半年，新城控股完成合同銷售金額424.00億元，實現合同銷售面積516.65萬平方米。根據中國指數研究院發布的榜單，公司上半年房地產合同銷售金額和面積在全國房地產企業中分別排名第18位和第10位。

通過制定合理的經營戰略和營銷策略，新城控股持續加強風險管理和資金控制，緊抓銷售和資金回籠，完成既定目標。報告期內，公司實現485億元的全口徑資金回籠，全口徑資金回籠率為114%。報告期內，公司以保交付為房地產開發業務首要經營目標。2023年上半年，公司在10個下轄大區58個城市，累計交付5萬余套住宅。

新城控股強調，公司內部制定了全年銷售回籠目標，下半年將繼續把握城市機遇，加快銷售回款，推進年內目標的達成，確保經營現金流正常回籠，同時保障各項目如期竣工交付。

作為為數不多的全國性規模房企，在存量市場下，新城控股商業管理業務表現出極強的韌性。截至報告期末，新城控股實現143個大中城市、205個綜合體項目的布局，吾悅廣場開業面積達1367.14萬平方米，出租率達95.22%。報告期內，吾悅廣場實現租金收入48.38億元，同比增長10.06%，對公司業績貢獻逐步提高。

截至報告期末，新城控股總資產為4378.45億元，歸屬于上市公司股東的凈資產為611.08億元。報告期內，公司實現結算面積481.63萬平方米，實現結算金額448.97億元（含合聯營項目）。公司實現營業收入417.68億元；實現歸屬于上市公司股東的凈利潤22.79億元。

融資渠道暢通，公司財務穩健

自2022年11月“金融16條”實施以來，在監管部門的大力支持下，銀行及金融機構積極響應監管政策支持優質房企融資業務，行業融資環境有所改善。

作為示范型房企，新城控股在報告期內完成11億元公司債的發行，綜合票面利率為5.65%。同時，公司在境外發行總額為1億美元的無抵押固定利率債券，用于償還公司于報告期內到期本金為1億美元的境外美元債券。本期美元債為今年3月份以來唯一一筆地產境外美元債券新發，也是純公司信用高級無抵押的普通美元債，保障了公司在穩定經營過程中的資金需求。

以上兩筆公開市場融資的成功發行，一方面體現出監管部門對新城控股作為示范性優質房企的合理融資需求的支持，另一方面也體現出資本市場對新城控股經營能力和財務穩健基本面的認可。截至報告期末，公司整體平均融資成本降至6.41%。

不僅如此，報告期內，新城控股在各大銀行等金融機構的資信情況良好，與國內主要商業銀行繼續保持長期合作伙伴關系。截至報告期末，公司獲得各大銀行給予的集團授信總額度合計達到1156億元，其中公司及子公司已使用授信307億元，公司可以在上述授信總額度內開展融資，以支持業務的發展。新城控股強調，將充分利用政策支持，在銀行信貸、公開市場發債、股權等方面積極融資，以繼續保持財務穩健。

在經營方面堅持行穩致遠的同時，新城控股還在不斷踐行綠色低碳發展戰略，通過“綠色建筑、綠色認證、綠色技術”，實現全方位“綠色化”。2023年上半年，公司包頭昆區吾悅廣場、南昌進賢吾悅廣場、貴港港北吾悅廣場3大商業項目相繼通過國家2019版綠色建筑認證，分別成為內蒙古首座、江西首座、廣西首座獲此殊榮的項目。