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7月15日19:30，“點(diǎn)燃希望：中國(guó)經(jīng)濟(jì)十大新機(jī)遇”，澤平宏觀首次線下年中大秀將落地于“人間天堂”美麗蘇州。

(資料圖片僅供參考)

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2023

年中大秀倒計(jì)時(shí)6天

共同回顧，經(jīng)典預(yù)測(cè)

房地產(chǎn)是周期之母，是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)。過(guò)去我們提出了“長(zhǎng)期看人口、中期看土地、短期看金融”的房地產(chǎn)經(jīng)典分析框架，在業(yè)內(nèi)廣為流傳。基于這一分析框架，2015年在房?jī)r(jià)大漲前夜預(yù)測(cè)“一線房?jī)r(jià)翻一倍”，被評(píng)為年度十大經(jīng)典預(yù)測(cè)。

我們?cè)?022年8月提出“是該出手穩(wěn)樓市了”，房地產(chǎn)政策拐點(diǎn)逐漸顯現(xiàn)，11月，穩(wěn)樓市“三箭齊發(fā)”，從保交樓到保房企三好生，房地產(chǎn)迎來(lái)了困境反轉(zhuǎn)的政策拐點(diǎn)。

2022年底，我們預(yù)測(cè)2023年將首次出現(xiàn)分化式復(fù)蘇，觀點(diǎn)在2023年一季度逐漸得到驗(yàn)證。2023年一季度，房地產(chǎn)市場(chǎng)迎來(lái)“小陽(yáng)春”，房地產(chǎn)銷售同環(huán)比均大幅改善，具體表現(xiàn)為表現(xiàn)為一二線好于三四線、改善性需求強(qiáng)于剛需等，其中復(fù)蘇較好的城市以人口人才凈流入、庫(kù)存去化快、產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)突出的城市為主，而無(wú)突出優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)、人口流出、庫(kù)存高企的城市復(fù)蘇表現(xiàn)相對(duì)較差。

2023年4、5月，房地產(chǎn)市場(chǎng)熱度較一季度下降，樓市增長(zhǎng)動(dòng)能持續(xù)放緩，復(fù)蘇趨勢(shì)不穩(wěn)固，拖累經(jīng)濟(jì)二次探底。6月以來(lái)，部分城市已經(jīng)開(kāi)啟自救，涉及放松限售、非限購(gòu)區(qū)域首付比例調(diào)整等穩(wěn)樓市組合拳，但不改變“房住不炒”主基調(diào)。

據(jù)此，我們提出：

穩(wěn)樓市有助于穩(wěn)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)就業(yè)。房地產(chǎn)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)第一大支柱行業(yè)，2022年房地產(chǎn)業(yè)增加值為7.3萬(wàn)億元,占GDP的6.1%，房地產(chǎn)關(guān)系土地財(cái)政、關(guān)系60多個(gè)行業(yè)、關(guān)系幾千萬(wàn)人就業(yè)，穩(wěn)樓市有助于穩(wěn)經(jīng)濟(jì)、穩(wěn)就業(yè)、防風(fēng)險(xiǎn)。

樓市復(fù)蘇持續(xù)的關(guān)鍵是靠市場(chǎng)信心恢復(fù)、供給出清和銷售回款。可以考慮下調(diào)二套房首付比以支持改善型需求，下調(diào)首套房貸款利率以支持首套剛需，對(duì)低收入家庭和應(yīng)屆畢業(yè)生的租房支出給予適當(dāng)補(bǔ)貼…通過(guò)“城市群戰(zhàn)略、人地掛鉤、金融穩(wěn)定、租購(gòu)并舉”等構(gòu)建新模式。

長(zhǎng)期看，區(qū)域分化是未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)最大的特征；房?jī)r(jià)普漲的大開(kāi)發(fā)時(shí)代結(jié)束，城市內(nèi)部房地產(chǎn)市場(chǎng)分化加劇；產(chǎn)業(yè)+地段為王；改善時(shí)代來(lái)臨，產(chǎn)品力將成核心競(jìng)爭(zhēng)力。

（參見(jiàn)我們的新書(shū)《房地產(chǎn)大趨勢(shì)》）

相信經(jīng)過(guò)一系列實(shí)質(zhì)有力、長(zhǎng)短結(jié)合的措施，一定能夠提振樓市信心，促進(jìn)房地產(chǎn)長(zhǎng)期平穩(wěn)健康發(fā)展，為中國(guó)經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇貢獻(xiàn)重要力量。

7月15日，讓我們相約大美蘇州，一起聆聽(tīng)中國(guó)經(jīng)濟(jì)十大新機(jī)遇，共同見(jiàn)證美好！

7月15日，屬于我們每個(gè)人！

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7月15日，震撼開(kāi)講

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